有人说，Y世代追求享乐，钟情数码产品；是否真是如此很难断定。但根据一项市场调查反映出大马Y世代的财政状况，甚至点出了难以买房的症结。调查显示，几乎半数受访的Y世代都沦为卡奴，背负高昂卡债利息，承担相当沉重的个人贷款或车贷及教育贷款。
面对种种财务负担，大马年轻人要买房已变得越来越有心无力。根据美国国际公共政策顾问公司Demographia的最新调查显示，吉隆坡在全球最难以负担房市榜中位列第15名，大吉隆坡区的房屋负担中值水平为4.3倍（房价收入比）。

房价收入比是以家庭收入中位数为基准，房价在收入中位数3倍或以下属「可负担水平」，5.1倍或以上属「极难负担水平」。

虽然大吉隆坡区的房屋负担难度加剧，但比较起香港或中国大陆，却又是小巫见大巫。香港在调查中继续名列全球最难以负担房市榜的首位，连续7年位居榜首。

香港的比率是18.1倍，意味着要不吃不喝18年才存足钱置業，略低于2016年的19倍，远远抛离第二位澳洲悉尼的12.2倍。

在这些高房价的地区，年轻人是如何买房？除了依靠父母资助，其实很多受薪一族都身兼多份兼职来赚钱买房。

反观大马年轻人又是持什么态度来规划买房？根据《潮楼产业》进行的访问显示，虽然大多数年轻人同意打第二份工作是买房的出路，但在现实中，似乎并没有多少人考虑兼职。

白领人士欧原鸿（26岁）指出，如果有买房的打算，第二份工作是可考虑的选择，而他大部分同辈朋友都想买房子，也有自己的财务规划和投资计划，但也许只有一至两个人有额外工作。

他说，兼职工作虽然选择不少，但如果本身已有正职，恐怕选择有限。

“这取决于兼职的行业，如一个平面设计师可能比较容易找到自由时间的兼职。”

他说，缺乏主动性，不愿意走出舒适区，以及漫长的工作时间也可能是本地年轻人不愿兼职的原因。



各国年轻人比一比
市场营销员叶小姐（30岁）说，大部分兼职并不容许伸缩性上班，你必须在特定时间要完成工作，如果你有全职工作，很难适应兼职的时间表。

她说，在她的圈子里，很想买房的朋友都以选择金融投资为筹备买房资金的出路。

梁小姐（22岁，会计课学生）说，虽然计划在未来五年内购买房子，但目前的储蓄大部分将用于旅行，而如今每天兼职打工，每天可赚取100令吉至200令吉。
在2012年，加拿大的Sean Cooper经过了三年两个月的节俭生活和打三份工作，偿还了约87万令吉的房贷款，引起了媒体的关注。

在生活费偏高及房价狂飙的香港，不少打工族从早上7时开工到晚上11时才得以休息。一些报告指出，香港30％的劳动人口从事兼职工作，转为额外收入港币4000元（约2285令吉）。

就业机构和招聘公司Kelly Services研究指出，本地年轻人平均工资为1200令吉至2,000令吉，大约40.7％的收入用作支付生活基本必需品。

根据其数据，本地劳动市场的永久雇用与兼职比例分别为89％和11％。与其他国家相比，大多数马来西亚人鲜少有兼职的想法。



马来西亚众筹业协会（CIA-Malaysia）主席陈锦森认为，与其他国家相比，大马不太流行兼职文化，因为人们不太重视兼职工作。
“生活成本虽然节节上升，但还在可以承受的范围内，年轻人没有强大的推动力去做兼职，大部分都是基于兴趣才去发展第二职业。大马人对待兼职的责任感较少，以致雇主不太愿意提供兼职工作，是因为管理上更困难。”

他说，大多数公司宁愿把部分工序外判出去，也不愿雇用兼职人员，因此外包公司在马来西亚生意不错。

他说，兼职工作必须区分技能和非技术工作。一般来说，大约70％是不需要高度技能，而工作与申请人的比例约为1对50，而熟练的工作比率约为1对20。

他也表示，本地的兼职工作市场不像澳洲等国家，不能保证最低工资，这会降低打工族寻找兼职的兴趣。

“平均来说，每小时工资约为7令吉至10令吉，餐饮业每小时大约7令吉，品牌零售职员约6至8令吉，待遇不算差，但不足以留住他们。”

“科技行业的工资较高，而兼职Uber和GrabCar的收入也高于市场平均水平，估计每小时15令吉到20令吉。”

如何提高房贷批准率



然而，亿达法务办事处（Chur Associates）创办人陈佐彬律师受访表示，他不认为我国应该立法管制兼职就业，因为自由市场可创造更具竞争力的就业市场。
在他看来，如果工资待遇不够好，人们总可以不接纳有关工作。 “理论上，兼职工作比固定就业更好，而固定就业则提供更大的就业保障。”

“从现实角度来看，目前单一收入很难得到抵押贷款。 去年贷款拒绝率高企，而大多数贷款申请获得批准是基于双重收入，它可以是丈夫和妻子，男朋友和女朋友或与家庭成员之间。”

他说：“你要如何证明你的第二收入也是关键之一。 如果你想要第二收入帮助你获得银行贷款，你必须向银行保证它是一个常规的第二收入来源，银行才会承认你的偿还能力。

“如果你不申报你的第二笔收入，兼职工作的收入只能成为你支付定金、分期付款的收入来源而已。”

他建议，申请借贷者可透过缴付公积金、税收及消费税等方法来向银行证明他有充足的收入来源。

另外，申请信用卡也可以证明个人的财务能力，持有信用卡在某程度而言证明了持卡人的还款能力和收入证明。

提到私人企业是否可限制员工兼职，他说，没有法律限制员工在固定就业之外打工兼职，但员工尽可能获得雇主的谅解，而公共领域的雇员或专业人士则可能受到限制。