2016-05-11

【房产知识】买房不做房奴!告诉你买房要注意的10件小事, 看完就懂!

【房产知识】买房不做房奴!告诉你买房要注意的10件小事, 看完就懂!



买房是一件需要谨慎思考的大事。哪怕一丁点儿的疏忽都会在日后的生活留下苦恼的隐患,影响生活品质。以下10件事,买房人必须要看!

这10件事买房人看了就懂!

人生有三件大事,除了结婚、工作,还有一件就是买房。俗话说,安居乐业!如果没有安定的住所,就好像浮萍一般。所以,买房是一件需要谨慎思考的大事。哪怕一丁点儿的疏忽都会在日后的生活留下苦恼的隐患,影响生活品质。以下10件事,买房人必须要看!

1、比着荷包买房

理性和有规划的消费是购房的前提。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切。因此购房的时候,我们需要量力而行,不要为了一时痛快,买了一套自己负担较大的房子。我们要从实际情况比对自己钱包里的银子。

2、不要被房价数字忽悠

你要买的房子的价格决定了你目前的开支,后续的月供,以及房子的装修等。开发商给出的价格,往往不外采取的是先加价后优惠,直接限定房源的优惠,抽奖或赠送的优惠、提供装修标准等。其实,这些成本早已被开发商计入到房价中了。

3、恶补买房知识后再买房

房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前,一定要了解一些购房的知识。对于房地产这个购售不对称的市场,购买方一定要主动缩小信息不对称的差距,减少盲目跟风购买,或者上当购买的机会。

4、考证楼盘信誉和实力

买房也要看品牌,看开发商的实力,如果不小心买大了实力不强、信誉不好的开发商,那么恭喜你中招了!购房者首先要选优秀的开发商,无论硬件还是软件都很让人放心。

5、购房资金不能一次性投入

购房时,有的公司对一次性付房款有一定的优惠折扣,购现房还可以,但是要是期房,就需要购房人谨慎了。一次性缴费,开发商不能按时交房,购房者就无法要求赔偿了。

6、选择户型很重要

户型一定要选择自己需要的,户型的好坏,直接影响了居住体验。业内人士建议,选户型的时候,购房者除了看规划图中房子所在的位置,还要看内部空间的规划和布局。

7、楼层,4层以上更理想

什么样的楼层才是最好的楼层呢?一般来说,高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层左右),其他楼层价格依一定比例递减,最低价往往定在顶层或底层。还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层,便是一些有吉祥意义数字的楼层,像6、8、10、12、16、18等。从某种意义上说,这会使一些购房者进入选择误区。其实对于购房者来说,最合适的才是最好的。

8、不要把时间花在路上

即使看中的房子所处区域交通便利,购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,如果平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年甚至更长,时间成本的价值就显得惊人了。

9、不要冲动下定

下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

10、签合同要仔细

签订合同时要注意的问题:约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;约定屋外小区环境布局,房屋位置图必须入约;约定产证办妥时间。


(For English version, please click here: http://goo.gl/P1yKqD)



Source: 南方网


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