2017-02-06

产业市场今年会下金蛋吗?

产业市场今年会下金蛋吗?



一些风水师预测,2017丁酉鸡年对本地产业市场来说,是个深具挑战的一年,也许在8月过后形势将稍有改善,这样的预测是否获得经济与市场指标的扶持?让我们来看其中一些影响市场的因素。

2017年的大马经济,成长率料介于4%至5%,商品价格改善、原油价格偏高,特别是油盟成员国与非成员国签署协议削减产量之后,原油价格增长46%结束2016年,是7年来最大涨幅。

另外,英国脱欧公投,造成形势不稳定,后续影响效应如何仍有待观察,特别是对英国和整个欧盟地区的影响。

对大马产业市场来说,市场人士认为,2017将是深具挑战的一年,期待经济可取得预期成长率,前提是不发生任何意想不到、而且对大马经济不利影响的问题。

2017年住宅产业市场的成交量与交易价值,料保持偏低水平,产业发展商将减少推出新的产业计划,焦点专注在兴建可负担房屋,以及有地房屋。

另外,公寓和共管公寓的面积将缩小,以便售价可以相应调低,发展商在推出产业计划时,必须更有创意,特别是在房产的设计和销售配套,以吸引买家的目光。

市场人士预测,2017年可能举行全国大选,若一如市场预料,政府可能宣布一些奖掖措施,以提振市场信心,进而改善市场状况。

除了住宅产业领域面临挑战,零售产业和办公楼产业市场挑战严峻,主要面临一些不利因素影响,例如营运成本上升、消费者基本面疲弱、零售空间供应增加、经济成长放缓、马币汇率下跌,政治形势不稳定,以及来届大选必须在2018年举行,这些因素将影响市场的展望。

在利好因素方面,今年的商品价格和原油价格将复苏,马币汇率疲弱料可刺激出口领域,同时引进更多旅客,带动零售产业的发展。

一些已发展起来的购物商场,特别是位于理想地点、管理得好的购物中心,比较能迎合租户的需求,还有一些未争取到较多租户的新购物商场,可能选择延后开张。

至于比较老旧的购物商场,应该开始进行规划,提升购物者的体验,以便在高度竞争的市场中站稳步伐;2017年,至少有14家购物商场将开张营业,总面积630万平方尺,分别位于巴生河流域各主要地点,预料在出租与租金方面将面临压力。

虽然鸡年在2017年不会一整年都报春晓,不过,在年杪之前,预料将以得意姿态站立在大家面前,所有迹象显示,大马在2017丁酉鸡年挑战不减,惟走势保持稳定,并以良好状态结束2017年,为迈向下一个上扬周期做好准备。

总结一句,别期待2017丁酉鸡年会有金蛋到手,只要收获是漂亮的新鲜蛋,应该就很不错了。



Source: DurianProperty.com


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