2017-02-05

吉隆坡商务中心租金料跌10巴仙

吉隆坡商务中心租金料跌10巴仙



吉隆坡市中心商务区(CBD)租金料在2017年平均下滑10%,供应过剩问题开启议价空间,租金更具竞争力料吸引更多服务业进驻。

供应过剩
房地产谘询公司仲量联行(JLL)大马区主管刘玉英日前在2017年办公资产租赁市场展望汇报会上表示,受供应过剩问题影响,不排除吉隆坡CBD区办公资产租金将平均下滑最多10%。

“每个办公资产跌幅不一,租户料有更大议价空间,在更新租约或租赁时向业主要求更多优惠或折扣,从而降低整体租金。”

她举例,对比过去几年每平方尺要价7令吉租金,目前租户可能只需付每平方尺5令吉或低至4令吉70仙水平的租金,导致一些低出租率的办公资产租金进一步受压。

该行在2017年展望报告中指出,2017年巴生河流域办公租赁市场面临供应过剩问题,受办公空间需求下滑,市中心顶级办公楼租金继2016年下跌后,于2017年持续走疲。

她指出,不只吉隆坡CBD面临供应过剩问题,吉隆坡外围区域(KL Fringe)因有许多新供应将在2017年入市,也将面临供应过剩状况,而郊区(Decentralised)办公资产因没有太多新供应干扰,租金料走强。

尽管如此,她看好吉隆坡外围办公空间租金将继续超越CBD区的趋势,尤其是新办公资产,随着捷运1线完工,吸引力大增,租金料有望超越CBD。

从2014年起,CBD区办公产业因需求疲弱及竞争影响,租金涨幅停滞,与租金持续上涨的外围办公资产租金差距持续收窄,两者于2016年平行。

在2017年,该行预计,巴生河流域办公空间供应料继续走高,看好公共交通链接系统良好及拥有综合便利设施的资产需求将走高。

鉴于租金走疲让吉隆坡办公空间在东南亚市场更具竞争力,该行预计,亲切价位将吸引注重成本效率及对租金成本敏感的公司,包括商务流程外包(BPOs)及共用服务公司进驻。

工程领域占58%
晋升最大租户
根据该行2015年第二季至2016年第四季交易纪录,巴生河流域3大区域办公空间各有不同的主要用户群,其中以吉隆坡外围区域办公空间用户较多元化。

油气业租户大减
在吉隆坡CBD区,原本占据大部份办公空间的油气公司由工程相关公司取代,占了58%,晋升为CBD区最大租户群,其次是资讯科技公司,占19%,贸易公司排名第三,占15%,商业服务则占8%。

在此之前(原油价未暴跌前),油气公司占了吉隆坡CBD地区A级办公空间的28%。

在吉隆坡外围区域,资讯科技为最大租户,占31%,接着是制造业、政府机构及商业服务,各占23%、18%及13%,而新崛起的公共服务共用空间(Co-working),占了8%,超越化学公司的7%。

至于吉隆坡郊区办公空间,最大用户是药物公司,占47%,油气公司第二大,占24%,第三及第四大用户为商业服务及资讯科技公司,各占16%及13%。

中国投资大增
开创新局面
对于中国投资者大举涌入大马的现象,投资吉隆坡首席执行员拿督再纳阿曼沙也在汇报会上作出回应。

他认为,中国投资大马已和过去不一样,以往以产业为主,但近期的投资带来更高阶及高技术含量水平,料间接开创新机会,让本地就业市场、人才、采购及服务领域等相关行业受益。

“在全球经济局势不稳定期间,谁不希望外资进来,一旦他们进来大马,我们将扮演谘询角色与他们洽商,确保投资纳入更高本地元素,包括推动他们与本地业务合作,或建议在吉隆坡设立东盟枢纽中心,更深入的运用大马人才及服务。”

他指出,外资进入大马市场,考量的不只是汇率因素,还有经商成本、业务机会及交通链接系统,这些因素将构成一个配套,成为外资探讨的条件,从而决定大马的投资吸引力。

除了中国,该机构也积极引进美国、欧洲、日本等其他国家的外资,截至目前为止已吸引超过60家跨国企业投资大马,今年放眼再引入10家跨国公司目标。

目前大马的外来直接投资继续成长,每年投资额为400亿至500亿令吉,投资方向逐渐从低廉制造业转向高价值领域。



Source: 星洲网


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