2017-02-12

二手屋求售.价格需放软

二手屋求售.价格需放软



业内人士指出,2017年的房产市场,对卖方比较不利,反而是买家比较有条件还价,严格来说,是买家的市场。

本地房产市场延续2015、2016年的放缓走势,踏入2017年后,依然没有起色,在转手市场的待售房屋,要价稍微降低,假如房屋所在地点欠理想,即使降低售价也未必能卖出。

所谓地点欠理想,比较常见的有:位于地洼地点、面向十字路口、屋前公路窄小、出入非常不方便等等。

二手屋
通常需一笔整修费
另外,假如屋况非常差,需要大笔钱来修补,如果卖主只愿意降一点,例如1万令吉,帮补的作用并不大,想要在短期内将房屋脱售并不容易,因此,至少要降价5万令吉,才比较有吸引力。

坦白说,在巴生河流域的许多老旧房屋,特别是有地双层排屋、单层排屋、独立式洋房或是半独立式洋楼,假如卖主是一手买家,今天挂价售卖,可以说与当年购买的价格相比,不知番了多少倍。

如果卖主有心脱售,不应该按市场水平来喊价,而是以比较合理的涨幅来开价,除非有关房屋已经装修得很完好,买家接手过来,不需要花大笔金钱装修、则另当别论。

但是市场上的产业卖主,许多都不会在这方面让步,他们希望最好是卖到本身属意的价格,越高越好,当然,急需资金进行其他规划的卖主,一般会愿意降低售价,以便交易可以尽快完成。

另一方面,假如购买老旧公寓单位,在修补房屋这一块,同样是需要花不少精力、时间和金钱,而且星期日、公共假期不能进行装修。

不过,有地房屋就没有这个问题,只是进行屋外装修、或是撤换屋瓦,必须看老天爷的脸色,也是相当伤脑筋的事。

凡是有一好、没有二好,应该购买有地房屋、或是分层产业如共管公寓、或是服务公寓,就看个人如何选择与决定。



Source: 星洲网


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