2017-02-20

国际房屋可负担调查.大马非常难负担

国际房屋可负担调查.大马非常难负担



过去几年,大马人民对房屋的需求保持强劲,家庭数目与日俱增,从2010年的660万个,增至2015年的740万个,年轻的上班人口占相当高比率。

此外,城市化步伐迅速、经济机会增加,吸引不少中低收入家庭进城,形成一股可负担房屋需求动力,特别是在城市地区;不过,由于人均收入偏低,屋价保持偏高,导致不少中低收入者,不易跨越拥屋门槛。

2009至2014年之间,平均屋价按年复成长7.9%,超越一般家庭在该期间平均收入7.3%的成长率。屋价与收入的不均衡成长,影响房屋的可负担性,特别是对中低收入者而言。

根据国际房屋可负担性调查的报告,房屋价格被视为可负担性,应该是介于3.0或以下倍数,意即房屋的价格在收入的3倍,每月供期不超过净薪的三分之一。

以大马4.4倍的中值倍数(见表),被视为非常难负担,在大马各主要州属,屋价与收入的成长,出现不均衡的成长步伐。



正视供需不均衡
为正视市场对可负担房屋需求日益增加,政府已推出全国房屋政策,并设立全国房屋理事会,目标是提供高质量、具备环保特色的永续房屋。

政府已采取一些措施,正视房产市场的供求不均衡问题,在需求方面,政府推出几项措施,协助购买可负担房屋业主较容易取得融资,这些房屋计划包括:我的第一间房屋、MyDeposit、青年房屋、房屋信贷担保,以及从公积金第二户头提取存款,在供应方面,政府也努力增加可负担房屋的供应。

2016/2017年经济报告书指出,截至2015年12月,总共有18万3755间(17%)的可负担房屋已经建成,另外,21万4011间(19.3%)在兴建中,还有30万9571间(27.8%)介于规划阶段。

过去几年,政府推出几项拥屋措施,以便人民有能力购买可负担房屋,例如一马房屋计划,该计划为月入介于2500至1万令吉的家庭,兴建可负担房屋。

截至2016年8月杪,总共9万6254间房屋在兴建中,另外,1万间料将在2016年杪完工,为减轻首次购屋者的负担,政府于2016年4月7日,推出第一间房屋贷款融资计划(简称MyDeposit),该项融资计划提供屋价的10%,或3万令吉的资金作为首期购屋款,以低者为准,只适用于购买50万令吉或以下房屋的买家。

此外,截至2016年8月杪,1624名买家从上述计划中受惠,在2016年预算计划,屋价在30万令吉或以下的购屋者,只供首购屋者,为鼓励这些房屋的兴建,于2016年生效的措施,占发展总成本的3%,将存放在城市和谐、房屋与地方政府部。

对于低收入者,一马人民友善房屋的推出,让地主在本身的土地上兴建房屋,2002年推出这项计划后,总共3万6316间房屋已完工,截至2016年8月杪,总共1626间房屋已建成,多数位于柔佛(325间)、登嘉楼(299间)和吉打(132间)。

与此同时,为解决非法屋及低收入者的住宿问题,政府推行人民房屋计划,并计划在2016年兴建1万3130间公寓,以及5542间廉价排屋,供月入少过2500令吉的人民申请。

自2002年开始推出上述计划,截至2016年8月杪,为数8万零926间房屋已完工、另外8928间公寓,以及2452间排屋正在兴建中,此外,4202间单位的公寓,以及3090间的排屋在策划阶段。

80%搁置房产完成兴建
政府对解决房产搁置计划的决心保持不变,特别是低价、中低价私人房产计划,政府于2009年开始处理房产搁置计划,至2016年8月,182项或占总数80%的搁置房屋计划完成兴建工程,让3万2641个买家受惠。

与此同时,总共20项涉及4610个买家的计划,介于各个阶段的建筑工程,另外,还有两项获得2000万令吉拨款的计划已经恢复建筑。

为提供低收入与中低收入家庭舒适的居住环境,政府继续拨款给一马维修基金,以装修公共房屋,还有维修私人房产计划。

截至2016年8月杪,为数4500万令吉的资金,准备用来融资88项计划,让分层产业的业主受惠,另外,2160万令吉用来维修与装饰62项分层产业计划。

此外,政府进一步提升给予公务员的福利,于2013年推出一马公务员房产计划,截至2016年8月,总共1万8162间房屋在兴建中,还有499间公务员房屋已获得入住文件。

与此同时,为数1万7665个单位的公务员房屋计划,已获得有关方面发给的发展准令,以及6045间的建筑图已获批准,政府的目标是在2018年之前,兴建10万间价格介于9万至30万令吉的公务员房屋。



Source: 星洲网


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