2017-02-26

买二手产业.印花税几时付?

买二手产业.印花税几时付?



李太太2017年初签署买卖合约,在转手市场购买一间二手产业,她的疑问是:“何时需要缴交产业印花税?

另外,她表示想知道有关方面对转移产业拥有权的收费。

答:
黄振原律师说,产业拥有权从卖主转移或转让到买主的手续办理期间,买主需要支付印花税。

假如有关产业已有个别或分层地契,当转移产业拥有权备忘录送交有关当局评估,作为估算印花税的支付,以及内陆税收局发出评估产业价值通知,从通知缴付印花税日算起,买方需在30天内付款。

这通常是在转移备忘录及地契提交土地局注册之前,假如买主有领取贷款,是在银行释出贷款之前。

黄律师说,讲得比较明确一些,假如产业没有面对交易限制,在签署买卖合约之后,通常在两个月左右的时间缴付;如果需要寻求州政府的批准,那么在取得州政府批准后的两个月内,前提是律师有积极处理转移产业拥有权的文件。

另外,买家需要保持谨慎,一些律师可能不晓得必须准备、签名、估价及压印哪一些转移产业拥有权文件,假如买家没有在一张A3的纸张上签名,她应该迅速向律师跟进和了解情况。

如果有关产业仍未有个别地契或分层地契,那么印花税的支付是在处理转让拥有权契约的时候,转让产业拥有权契约送交印花税局评估,已属于交易的最后阶段,就是产业从卖方银行赎出来的时候,尤其是有关产业的权益在这之前归银行所有,以便银行释出贷款给卖方的银行。

律师会在“再转让产业拥有权契约”注明日期,(与解押的手续类似),然后注明“转让拥有权契约”之日,惟有在这两大文件志明日期后,律师才将产业拥有权契约送交印花税局估价。

另外,黄振原律师补充,印花税的征收率是这样计算:

首RM100,000:征收1%

从RM100,001至RM500,000:征收2%

任何超过RM500,000数额:征收3%

例子:
假如一件产业以50万令吉出售,产业印花税的征收是这样计算:

首RM100,000:1%=RM1,000

其余的RM400,000:2%=RM8,000

总共:RM9,000

另一个例子:
假如一件产业以75万令吉出售,印花税的计算如下:

首RM100,000:1%=RM1,000

RM400,000:2%=RM8,000

余下RM250,000:3%=RM7,500

总共:RM16,500



Source: 星洲网


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