2017-03-13

莱坊:新盘涌入.租金疲弱.吉隆坡办公楼需求再跌

莱坊:新盘涌入.租金疲弱.吉隆坡办公楼需求再跌



(吉隆坡13日讯)国际房产顾问服务企业莱坊(Knight Frank)称,新项目再涌入市场,吉隆坡办公楼租金及占用率料将因供应过剩而持续走弱,处于加速下降趋势,估计未来12个月再跌0.2%。

莱坊在最新发布的亚太区域首都办公楼租金报告中说,在经济和贸易不确定性的影响下,亚洲区域的国内需求日益重要,以抵挡紧绷的全球金融形势,以及外需的削减。

大马莱坊执行董事郑勇健(译音)在报告中指出,尽管油气领域出现办公楼供需失衡,但整体而言吉隆坡顶级办公楼租金在2016年末季仅以微跌0.2%稳住阵脚,惟较后不排除再下滑。

资料显示,吉隆坡市中心办公楼的租金报每平公尺约72令吉,与台北一样被列为租金下降趋势最快速的都市。

因顶级办公楼供应有限,曼谷办公楼租金自2014年第三季起持续上行,2016年末季以按季增长5%称冠,而雅加达表现最弱,按季走低5.3%。

莱坊亚太区研究主管尼克霍称,尽管分布于亚洲区域的跨国公司在全球经济的不确定性下,正谨慎处理风险,但当地企业的需求及吸纳率较高的国家,可带动强劲的成长。

相对前季的8个国家,亚太地区的办公楼租金在2016年末季内,共有12个走扬,而整体指数按季上涨1.3%,相对去年则上升2%。

展望未来,莱坊估计12个城市的顶级办公楼租金在未来12个月内,可至少维持或录得增长,另外7个城市将下跌,吉隆坡是其中一个。



Source: 星洲网


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