2017-04-02

新屋VS二手屋.社会新鲜人购屋5疑问

新屋VS二手屋.社会新鲜人购屋5疑问



"社会新鲜人”来信说,我们两人大学毕业后出来社会工作,至今大约有3年,从大学第二年开始租房,直到前几年出来社会工作,继续租房屋,算起来已经6年有多,前后搬了几次“家”,因此希望能早日买到房屋,以便可以结束租房、租屋的日子。

最近,一些产业经纪说,屋价稍微下跌,不如趁现在开始物色,放眼中价房屋单位,不过,不晓得购买一手或是二手房屋比较好?

另外,我们也想了解一些有关购屋的事项,避免第一次购屋做出错误决定。

以下是我们提出的问题,希望能为我们解答。

1.购买建成的房屋或兴建中房屋的分别,有哪些风险?

2.兴建中的房屋与建成的房屋,在价格上是否有很大差别?

3.购买房屋的整个过程怎样?需要办理哪些手续?

4.与发展商/卖方/银行签署买卖合约之前,还需注意哪些事项?

5.在选择贷款银行时,应注意哪些方面的问题?

答:
新旧房屋
各有所需
我们先回答购买一手房屋,还是购买转手房屋比较好的问题。

首先,购买一手房屋,需要等几年时间,只是不需要马上准备大笔购屋款,至于购买二手房屋,至少可以看到已建成的屋子,而且只需几个月至半年时间,当购屋手续办妥,进行一些简单的粉刷和装修,就可以搬进去入住,结束租屋的日子可以说指日可待。

因此,购买一手或二手房屋,就看“社会新鲜人”读者本身的预算,如果工作稳定,是否要选择靠近工作的地点,假如有这样的想法,那么可以从转手市场物色。

另外,购买发展商新建的房屋,好处包括:房屋设计新颖、展现新格局、突出新概念、强调新主题,只是建筑面积可能比较小,至于有一定屋龄的房屋,一般建筑面积稍微大一些,不过,主人卧室未必附有浴室,可能需要增建,装修工程比较多工。

许多人都晓得,购买房屋与购买其他商品不一样,这是一件大型的财物,一旦决定错误或投资失策,可能会赔上不少辛苦赚来的金钱和储蓄。

购买建成的房屋与购买兴建中的房屋,价格上会有差别,至于差幅有多大,这很难说,因为这要看产业所在地区,以及房产是否为永久地契或租赁地契产业。

关于购买房屋的过程如何,这要看是向发展商购买、还是购买转手房屋,假如是购买发展商推出的房产单位,首先要知道产业所在位置,有关地点在这之前是否为废矿湖、填了垃圾的空地或是低洼地。

选对发展商免后悔
如果在意这些地点,或是对这些地点没有信心,最好是不要做出购买决定,以免给了订钱却又后悔。

购买发展商新推出的产业,应该了解的事项包括选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、有关产业是否坐落在租赁地契土地,假如是,契约还有多少年,建筑蓝图是否已获有关方面批准等等。

发展商提供的新屋推售小册子,只能充作参考,从里边提供的资料,加上其售价做比较,然后再请教一些对购屋较有心得的前辈,以免做出错误决定。

有些发展商为求提高产业计划的吸引力,也包括免买卖合约律师费,可是,必须选用发展商的律师。

这一点有利有弊,好是可以节省律师费,但却受制于发展商,特别是服务公寓的购屋者,因为有可能不是标准合约,而是由发展商本身律师草拟的法律文件。

至于购买转手房屋,最好能确保卖主不是破产者,虽然可能性不大,但曾发生一些买主面对这样的问题,导致交易未能如期完成。

在与银行签署贷款合约之前,必须准备足够的律师费与印花税,因为这是一笔不小的费用。

慎选银行贷款
在选择银行的贷款配套,是以个人的财务条件为准,这需要由银行贷款部的主要人员为个别申请者进行估算,譬如申请者的年龄、收入有多少,准备购买的房屋价格在哪一个水平,预备贷款多少百分比等等。

其实,在还没有订购房屋之前,也可以向一些银行询问,表明本身准备购买价格在25万至30万令吉的房屋(假设),以本身的收入、准备多少年的房屋供期,可以贷款多少等等,或者是自己的收入有多少,可以购买哪一个价位的房屋。

无论如何,最好是能确保银行贷款可以获批,避免付了订钱,却面对贷款申请不批,订钱无法全数拿回的问题。



Source: 星洲网


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