2017-04-16

在二手市场买屋问题多?

在二手市场买屋问题多?



小琳说,一位长辈给我一些购屋的意见,他说,第一次购买房屋,不妨从二手市场物色,因为至少可以看到房屋所在位置、周边环境是否理想,不需担心发展商是否会迟交屋,或是建了一半搁在一边,需要等很多年,也不晓得是否会有新屋锁匙到手。

可是,我们都知道,从二手市场购买房屋,价格会比较昂贵,而且需要准备多一些购屋款,另外,从二手市场购屋,不晓得会面对或遇到哪些问题?

答:坦白说,从一手市场或二手市场购买房屋,都可能会遇到一些问题,就看问题是大或小,容易或难解决而已。

需各方配合
在二手市场购买房屋,必须获得尽责产业经纪、专业律师、合作屋主的配合才行,缺一皆不可,首先通过产业经纪物色到二手房屋,经纪必须尽责,不是敲定交易就不见人影,因为在整个交易还未完成期间,买方与卖方不可能直接联系,而是必须通过产业经纪传达讯息。

再来律师必须对卖主、房屋的状况进行搜寻,确保卖主不是一名破产人士,房屋贷款是否已还清、如果是,是否已做了解押手续,又或者房屋是否被第三方冻结等等。

还有订购的是永久地契,或是租赁契约的房屋,这一点经纪必须在一开始就告诉买方,绝对不能说不知,因为假如是租赁契约的房产,交易需要比较长的时间才能完成,最快也要6、7个月,因为卖方在脱售时,必须寻求有关当局的批准才能进行,这项工作律师会负责,待获得有关当局批准,3个月+1个月的转手交易程序才开始进行。

至于说屋主必须合作,这关系到一些文件的提交,例如房屋地契,假如他已供完房屋贷款;如果还没有供完,他需向其贷款银行申领一份尚欠贷款数目的文件。

当然,最关键的是本身准备好购屋款项,签署买卖合约时,支付相等于屋价的10%,如果是贷款90%,那么其他90%是由银行支付,假如是贷款80%,那么,需要准备另外10%的屋款,因为银行在发放80%屋款之前,必须确保买方先支付其第2个10%款项。



Source: 星洲网


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